1 milhão de investidores em FIIs – e você?

Eu sei, eu sei, você não é uma “Maria vai com as outras” e nem deveria escolher um investimento só porque muita gente está investindo. Mas o fato é que os fundos imobiliários finalmente estão chegando à marca de um milhão de cotistas, de acordo com o boletim mais recente da B3. E eu acho que isso pode criar uma sensação de “se está ‘todo mundo’ fazendo, deve ter alguma coisa aí” entre aqueles que ainda preferem investir em imóveis da forma tradicional.

Fato é que essa pulga atrás da orelha faz bastante sentido, porque investir em FIIs tem vantagens claras sobre a compra de imóveis como investimentos. Então vamos falar sobre o que tem “aí”.

Diversificação

Não faz nem 48h que chegou no seu e-mail um Insight Rico como esse falando sobre as maravilhas da diversificação em investimentos. Mas quantas pessoas conseguem dispender de 200 mil, 500 mil, 1 milhão de reais para comprar um imóvel e ainda conseguir diversificar o patrimônio?

Não precisa ser PhD em ciências sociais para saber que é minúscula a parcela de brasileiros que tem os milhões suficientes para comprar imóveis (no plural e à vista, de preferência) para investir e ainda assim manter uma carteira balanceada.

Para todas as outras pessoas, comprar um apartamento sem a intenção de morar nele significa colocar todos (ou a maioria) os ovos na mesma cesta e depender muito da boa-fé do seu inquilino.

Com fundos imobiliários, você precisa de menos de R$ 200 para comprar uma cota. E nessa cota, dependendo do FII escolhido, você tem acesso a frações de vários imóveis – às vezes, dezenas deles. Se você tiver o dobro de dinheiro, pode ter o dobro de imóveis, basta escolher um outro FII – e assim sucessivamente.

O Andarilho

Eu já contei em outro texto aqui que adoro pesquisar sites de imóveis, mas me diz a verdade: quem realmente tem tempo para passear pela cidade conhecendo todos os imóveis disponíveis e suas respectivas regiões para descobrir onde estão as oportunidades do mercado? Vou dizer quem não tem esse tempo: você. E quem tem esse tempo: o gestor de FIIs.

Claro, você pode bater o olho em um anúncio no VivaReal e ter certeza: “isso aqui é uma raridade! Não existem mais apartamentos com esse preço por metro quadrado nessa região! Preciso fechar esse negócio”. Mas, se não é isso que você faz da vida, a chance de você ter deixado escapar algum detalhe não é desprezível.

Os investidores de FIIs contam com a seleção minuciosa de uma equipe de pessoas que de fato fazem isso da vida. Não entendo absolutamente nada de tarô (tarot?), nunca tirei minhas cartas nem conversei profundamente sobre isso com ninguém, mas se eu pudesse dar uma carta para o gestor de fundo imobiliário, ela se chamaria “o andarilho”.

Explico: gestores estão sempre em contato com representantes das diversas fases do ciclo de construção e incorporação imobiliária e gastando a sola do sapato para conhecer só os prédios, lajes e galpões mais incríveis do mercado. Não se engane: nós somos bons em outras coisas, mas quem é bom nisso de verdade são eles.

“O encanador chegou”

Hoje mais cedo eu estava super focada no trabalho e tive que parar tudo porque chegou um encanador aqui em casa. O encanamento da área de serviço está o caos – coitado do vizinho aqui de baixo. Mas triste mesmo deve ter ficado a proprietária do apartamento onde eu moro de aluguel, que recebeu uma ligação surpresa avisando que ela vai ter que pagar por esse estrago.

Claro que eu estou falando tudo isso porque, se a dona desse apartamento tivesse escolhido investir em FIIs, não teria recebido essa ligação: quem cuida de todos os problemas envolvendo os imóveis dos fundos é a administradora – os investidores nem precisam ficar sabendo. (Não que eu esteja torcendo para ela vender aqui e me despejar, claro).

Mas vai com calma!

Fundos imobiliários são investimentos em renda variável, negociados via bolsa de valores. Em média, as cotas variam com menos volatilidade que as ações listadas, mas sim, elas variam.

Com a crise do coronavírus, algumas classes de fundos foram fortemente afetadas – caso dos FIIs de shoppings e de escritórios, por exemplo, alguns dos quais ficaram um tempo sem entregar dividendos aos cotistas por falta de pagamentos de aluguéis.

Recentemente, em entrevista ao InfoMoney, o sócio e gestor responsável por fundos imobiliários na Kinea Investimentos, Carlos Martins, disse acreditar que os fundos de escritório ainda podem passar por mais problemas e não chegaram no pico da sua vacância (área desocupada). E André Freitas, diretor da Hedge Investimentos, acredita que a recuperação dos shoppings a níveis pré-crise não deve vir antes de 2022.

Por outro lado, os FIIs de logística são vistos como os vencedores na crise – mas é sempre preciso avaliar se o preço está justo. 

Em resumo, investir em FIIs é muito vantajoso em relação aos investimentos tradicionais em imóveis, e não é à toa que essa classe vem crescendo tão rápido. Mas a seleção deve ser sempre criteriosa e acompanhar os movimentos do mercado. Para ajudar, acesse sua conta e conheça nossa carteira recomendada de FIIs em Análises/Carteiras Recomendadas. E só lembrando: na Rico, investir em FIIs é sem taxa de corretagem!